Certificatul energetic al clădirilor: tot ce trebuie să știți

Certificatul energetic al clădirilor: tot ce trebuie să știți. Dacă doriți să vindeți sau să închiriați o proprietate pe piața de imobiliare Alba, certificatul energetic este un document obligatoriu fără de care tranzacția nu poate fi finalizată legal.

Mulți proprietari descoperă necesitatea acestui document abia în momentul semnării contractului, ceea ce întârzie tranzacția cu câteva zile sau săptămâni. Informați-vă din timp.

Certificatul energetic al clădirilor: tot ce trebuie să știți

Certificatul energetic este documentul care clasifică eficiența energetică a unei clădiri pe o scală de la A la G, similar clasificării electrocasnicelor. Clasa A înseamnă consum foarte redus de energie; clasa G înseamnă consum foarte ridicat.

Când este obligatoriu certificatul energetic

• La vânzarea oricărei proprietăți imobiliare: apartament, casă, spațiu comercial
• La închirierea oricărei proprietăți cu un contract nou
• La construcția unei clădiri noi, înainte de recepție
• La renovarea majoră a unei clădiri existente
• La obținerea finanțării bancare pentru achiziție

Cine emite certificatul energetic

Certificatul energetic poate fi emis exclusiv de auditori energetici autorizați de ANRE (Autoritatea Națională de Reglementare în domeniul Energiei). Lista auditorilor autorizați este publicată pe site-ul ANRE.

Nu acceptați certificate emise de persoane neautorizate. Acestea nu au valoare legală și pot genera probleme la notar sau la bancă.

Cum se obține certificatul energetic

1. Contactați un auditor energetic autorizat
2. Programați o vizită la proprietate pentru evaluare
3. Auditorul măsoară și evaluează: suprafața, orientarea, tipul de construcție, izolația, instalațiile
4. Pe baza datelor colectate, auditorul calculează consumul energetic anual
5. Emite certificatul în format standardizat, valabil 10 ani

Cât costă un certificat energetic

Prețul variază în funcție de tipul și suprafața proprietății:

• Garsonieră sau apartament mic: 150-250 lei
• Apartament 2-3 camere: 200-350 lei
• Casă individuală: 350-600 lei, în funcție de suprafață
• Clădire comercială sau industrială: preț negociabil, în funcție de complexitate

Clasa energetică și impactul asupra prețului proprietății

Clasa energetică influențează tot mai mult valoarea de piață a proprietăților. Cumpărătorii și chiriaşii sunt din ce în ce mai atenți la costurile cu utilitățile, iar o clasă energetică bună (A sau B) poate justifica un preț mai ridicat.

Clădirile noi construite după 2013 beneficiază în general de clase energetice mai bune (A sau B). Blocurile din anii ’80-’90 neizolate termic sunt de regulă în clasa E, F sau G.

Îmbunătățirea clasei energetice

Dacă proprietatea dvs. are o clasă energetică slabă, câteva investiții pot îmbunătăți semnificativ situația:

• Izolarea termică a pereților exteriori: cea mai eficientă intervenție
• Înlocuirea geamurilor simple cu geamuri termopan
• Izolarea acoperișului sau a planșeului de la ultimul etaj
• Modernizarea sistemului de încălzire
• Instalarea panourilor solare sau a pompelor de căldură

Nu lăsați certificatul energetic pe ultima clipă când vindeți o proprietate. Solicitați-l din timp și consultați lista completă a documentelor necesare pentru o tranzacție fără probleme. Vizitați pagina noastră de imobiliare Alba pentru ofertele disponibile cu toate documentele puse la punct.