- Acasă
- Calculator taxe notariale
Calculator taxe notariale 2026
Cât plătesc cumpărătorul și vânzătorul la notar pentru o casă, un apartament sau un teren: onorariul, intabularea și impozitul, după tarifele în vigoare.
Calculați costurile
Estimare după onorariile minime ale notarilor (Ordinul MJ 177/C/2024), tarifele ANCPI și Codul fiscal, verificate pe 21 octombrie 2026. Notarul calculează pe prețul din contract, dar nu sub valoarea din grila notarială a zonei, iar onorariul poate fi mai mare decât minimul. Cursul este cel BNR din 21.10.2026. Cereți oferta notarului înainte de semnare.
Exemplu: apartament de 85.000 € în Alba Iulia
La cursul BNR de 5,3297 lei, prețul înseamnă 453.025 lei. Un cumpărător persoană fizică, fără credit, plătește 6.874 lei, adică circa 1.290 €:
- onorariul notarului, cu TVA 21% și taxa de arhivare: 6.194 lei;
- intabularea în cartea funciară: 680 lei.
Vânzătorul care are apartamentul de mai mult de 3 ani plătește impozit de 1%, adică 4.530 lei. Dacă îl are de cel mult 3 ani, impozitul este de 3%, adică 13.591 lei.
Pentru anunțurile de pe portal nu trebuie să calculați separat. Fiecare anunț de vânzare are acest calculator, completat deja cu prețul proprietății.
Ce plătește cumpărătorul
- Onorariul notarului. Se calculează pe tranșe de valoare, plus TVA 21% și taxa de arhivare de 45 de lei. La programul Noua Casă, onorariul este redus cu 30%.
- Intabularea. 0,15% din preț pentru persoane fizice și 0,5% pentru firme, minimum 60 de lei.
- Ipoteca, dacă luați credit. 100 de lei pe imobil, plus 0,1% din valoarea creditului.
Ce plătește vânzătorul
- Impozitul pe vânzare. 1% dacă deține proprietatea de mai mult de 3 ani, 3% dacă o deține de cel mult 3 ani. Notarul îl reține la semnare și îl virează la ANAF.
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare. 40 de lei, în regim normal.
Grila onorariilor minime ale notarilor
Valorile din Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, fără TVA. Notarul poate cere mai mult, dar nu mai puțin.
| Valoarea proprietății | Onorariul minim |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2% (minimum 230 de lei) |
| 20.001 - 35.000 lei | 440 lei + 1,9% din ce depășește 20.001 lei |
| 35.001 - 65.000 lei | 725 lei + 1,6% din ce depășește 35.001 lei |
| 65.001 - 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% din ce depășește 65.001 lei |
| 100.001 - 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% din ce depășește 100.001 lei |
| 200.001 - 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% din ce depășește 200.001 lei |
| peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0,6% din ce depășește 600.001 lei |
Întrebări frecvente
Cine plătește taxele notariale la vânzare?
De obicei cumpărătorul plătește onorariul notarului și intabularea, iar vânzătorul plătește impozitul pe vânzare și extrasul de carte funciară. Părțile pot stabili altfel în contract, dar impozitul rămâne datorat de vânzător.
Pe ce valoare se calculează onorariul notarului?
Pe prețul din contract, dar nu mai jos de valoarea pe care grila notarială o dă pentru zona respectivă. Dacă prețul declarat e sub grilă, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din grilă.
Mai există scutirea de impozit pentru vânzările sub 450.000 lei?
Nu. Scutirea a fost eliminată din 1 ianuarie 2023. Vânzătorul persoană fizică plătește 1% dacă a deținut proprietatea mai mult de 3 ani și 3% dacă a deținut-o cel mult 3 ani, indiferent de preț.
Cât costă intabularea după cumpărare?
Pentru o persoană fizică, 0,15% din preț, dar nu mai puțin de 60 de lei. Pentru o firmă, 0,5%. Taxa se plătește de obicei la notar, în ziua semnării, iar notarul trimite cererea la cartea funciară.
Surse: Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024 privind onorariile minimale ale notarilor, Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele de carte funciară, art. 111 din Codul fiscal și Legea 141/2025 pentru cota de TVA. Tarifele au fost verificate pe 21 octombrie 2026. Calculul este orientativ; suma exactă o stabilește notarul.