Garsoniere în Alba Iulia: prețuri, chirii și randament în 2026

O garsonieră în Alba Iulia se cere, la 28 octombrie 2026, cu 58.000 de euro la mediană, iar una de închiriat cu aproximativ 230 de euro pe lună. Din aceste două cifre iese un randament brut în jur de 4,8% pe an, mai mic decât se spune de obicei despre garsoniere.

Mai jos găsiți prețurile pe zone, calculul complet al randamentului și comparația cu un apartament cu 2 camere, toate pornind de la anunțurile active de pe Imobiliare Alba.

Cât costă o garsonieră în Alba Iulia

Pe portal sunt 26 de garsoniere de vânzare în Alba Iulia, cu prețuri în euro. Mediana este de 58.000 de euro, la o suprafață utilă mediană de 34 m². Cea mai ieftină se cere cu 32.000 de euro, cea mai scumpă cu 79.000 de euro.

Raportat la metrul pătrat, garsonierele în Alba Iulia sunt mai scumpe decât apartamentele în general: 1.705 euro pe metru pătrat util, față de 1.574 euro la toate apartamentele din oraș, conform indicelui prețurilor imobiliare din Alba. Diferența e normală: bucătăria, baia și holul costă aproape la fel indiferent de mărimea locuinței, iar la o suprafață mică ele cântăresc mai mult în preț.

Prețurile pe zone

• Cetate: 15 garsoniere, mediana 57.000 de euro, 1.610 euro pe m².
• Centru: 5 garsoniere, mediana 69.900 de euro, 1.886 euro pe m².
• Celelalte zone au sub 3 anunțuri fiecare, prea puține pentru o medie.

Cartierul Cetate are cea mai mare ofertă, deci aici aveți cele mai multe variante de comparat. Blocurile noi sunt rare în această categorie: doar 2 garsoniere din clădiri construite din 2015 încoace au anul trecut în anunț.

Cât se cere pe chirie

Oferta de garsoniere de închiriat este mică: 6 anunțuri active, aproape toate în Cetate. Chiria mediană este de aproximativ 230 de euro pe lună, între 190 și 300 de euro. Cu un eșantion atât de mic, cifra este un reper, nu o regulă; verificați anunțurile din săptămâna în care cumpărați.

Pentru comparație, un apartament cu 2 camere se închiriază la o mediană de 380 de euro pe lună, din 39 de anunțuri. Despre chirii pe cartiere găsiți mai multe în ghidul despre chiriile din Alba Iulia.

Calculul randamentului, pas cu pas

Randamentul brut se calculează împărțind chiria pe un an la prețul de cumpărare. Pentru o garsonieră la prețul median:

• Chiria lunară: 230 de euro.
• Chiria pe 12 luni: 2.760 de euro.
• Prețul de cumpărare: 58.000 de euro.
• Randamentul brut: 2.760 împărțit la 58.000, adică 4,8% pe an.

Randamentul net ține cont de ce plătiți efectiv. Pentru exemplul de mai jos am pornit de la trei ipoteze, pe care le puteți schimba cu cifrele dumneavoastră:

• O lună pe an fără chiriaș: rămân 11 luni de chirie, adică 2.530 de euro.
• Impozitul pe venitul din chirii: 10% aplicat după o deducere forfetară de 20%, adică efectiv 8% din chirie, aproximativ 202 euro.
• Reparații și înlocuiri mărunte: aproximativ 250 de euro pe an.

Rămân aproximativ 2.078 de euro pe an, adică un randament net de 3,6%. Nu am inclus impozitul pe clădire, care diferă de la o locuință la alta, nici taxele notariale de la cumpărare. Dacă veniturile dumneavoastră din afara salariului trec de plafonul anual, se adaugă și contribuția la sănătate (CASS).

Ce schimbă rezultatul

Prețul de cumpărare contează cel mai mult. La 45.000 de euro și aceeași chirie, randamentul brut urcă la 6,1%. La 70.000 de euro, coboară la 3,9%. De aceea, la o garsonieră cumpărată pentru închiriat, negocierea prețului vă aduce mai mult decât orice altă decizie.

Al doilea factor este timpul fără chiriaș. Fiecare lună goală scade randamentul anual cu aproximativ 0,4 puncte procentuale la prețul median.

Garsonieră sau apartament cu 2 camere

Se spune des că garsoniera aduce un randament procentual mai mare. În Alba Iulia, cifrele din acest moment arată invers:

• Garsonieră: 58.000 de euro, 230 de euro chirie, randament brut de 4,8%.
• Apartament cu 2 camere: 83.000 de euro, 380 de euro chirie, randament brut de 5,5%.

Apartamentul cu 2 camere cere cu 25.000 de euro mai mult, dar chiria lui este mai mare cu 65%, iar prețul doar cu 43%. În plus, oferta de închiriere pentru 2 camere este mult mai bogată, semn că și cererea este pe măsură. Garsoniera rămâne varianta potrivită dacă bugetul nu trece de 60.000 de euro sau dacă vreți să o folosiți și pentru dumneavoastră.

Ce verificați înainte să cumpărați

• Extrasul de carte funciară: proprietarul, ipotecile și eventualele interdicții.
• Suprafața utilă din acte, comparată cu cea din anunț; prețul pe metru pătrat se calculează pe cea din acte.
• Cheltuielile lunare ale blocului și eventualele datorii la asociația de proprietari.
• Starea instalațiilor și a ferestrelor: la o garsonieră închiriată, ele se uzează mai repede.
• Chiriile cerute pentru garsoniere din aceeași zonă, în săptămâna în care faceți oferta.

Cum s-au calculat cifrele

Toate cifrele vin din anunțurile active de pe Imobiliare Alba la 28 octombrie 2026, doar cele cu preț în euro. Folosim mediana, adică valoarea din mijloc: jumătate dintre anunțuri cer mai mult, jumătate mai puțin. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție, iar prețul final se negociază de obicei mai jos. Calculul randamentului este un exemplu orientativ, nu un sfat de investiții.

Unde găsiți anunțurile

Oferta actuală o vedeți la garsonierele de vânzare din Alba Iulia și la garsonierele de închiriat. Pentru comparația cu apartamentele mai mari, deschideți apartamentele de vânzare din Alba Iulia.