Cumpărați o locuință în Alba din străinătate

1. Căutați și urmăriți anunțurile de acolo

Alegeți zona și tipul de locuință, apoi creați o alertă pe e-mail din josul listei: primiți anunțurile noi o dată pe zi. Pe anunțurile care vă interesează, apăsați „Anunțați-mă când scade prețul”. Calculatorul de buget și prețurile pe zone vă ajută să știți ce să căutați.

2. Cereți o vizionare video

Când scrieți la un anunț, bifați că sunteți în străinătate și preferați vizionarea video. Agentul sau proprietarul vă sună pe WhatsApp și vă arată locuința în direct. Cereți să vedeți toate camerele, baia, geamurile, tablourile electrice, centrala, scara blocului și strada. Dacă aveți rude în zonă, rugați-le să meargă și fizic la o a doua vizionare.

3. Verificați actele înainte de orice plată

• Extrasul de carte funciară: arată cine e proprietarul și dacă locuința are ipotecă sau sechestru. Îl puteți cere singur, online, de pe ePay.ancpi.ro, pe baza numărului de carte funciară.
• Certificatul de performanță energetică: e obligatoriu la vânzare.
• Actul de proprietate, documentația cadastrală și, la blocurile noi, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție.
• Adeverința de la asociația de proprietari că nu sunt datorii.

4. Avansul, doar prin bancă și cu antecontract

Plătiți avansul doar prin transfer bancar, în contul proprietarului din cartea funciară, pe baza unui antecontract semnat, de preferat autentificat la notar. Nu trimiteți bani înainte să vedeți extrasul de carte funciară, nu plătiți numerar și nu prin persoane care nu apar în acte.

5. Semnați printr-o procură, dacă nu puteți veni

O persoană de încredere poate semna în locul dumneavoastră, cu o procură specială autentică pentru cumpărarea acelei locuințe. Procura se face:

• la un consulat al României din țara în care locuiți, caz în care nu mai are nevoie de alte formalități;
• sau la un notar local, caz în care are nevoie de apostila de la Haga și de o traducere legalizată în limba română.

Cereți întâi notarului din România care va face contractul textul exact al procurii, ca să nu fie refuzată.

6. Creditul și taxele

Unele bănci din România acordă credite ipotecare și persoanelor cu venituri din străinătate, de obicei cu un avans mai mare și cu documentele de venit traduse. Pe lângă preț, plătiți onorariul notarului și intabularea: le vedeți exact în calculatorul de taxe notariale. Dacă nu aveți cod numeric personal românesc, notarul vă ajută să obțineți codul fiscal necesar.

Întrebări frecvente

Ghid informativ, nu consultanță juridică. Pentru situația dumneavoastră, notarul care face contractul vă spune exact actele necesare.

Vedeți anunțurile de vânzare Agențiile verificate din Alba