Creșteri pe piața imobiliară din România

Cuprins ascunde

1 Articole recomandate:

2 Construcțiile de locuințe

2.1 Criza imobiliară și redresarea României

2.2 Tranzacțiile de vânzare cu locuințe în creștere

2.3 În aceeași perioadă:

3 Construcția de locuințe este din nou în creștere

3.1 Creșteri pe piața imobiliară din România pe regiuni:

3.2 Dobânda cheie în creștere, dar ratele ipotecare continuă să scadă

Creșteri pe piața imobiliară din România, după anul 2021. Prețurile locuințelor din România cresc din nou rapid, pe fondul revenirii economice puternice a țării.

În noiembrie 2021, prețul mediu de vânzare al apartamentelor din România a crescut cu 14,8% pe an (7,56% ajustat pentru inflație) la 1.551 EUR (1.764 USD) pe metru pătrat (mp), o accelerare bruscă de la o creștere anuală de 2,35% în noiembrie 2020.

Toate orașele mari din țară au înregistrat o creștere accelerată a prețurilor la locuințe în cursul anului până în noiembrie 2021:

În București , prețul mediu de vânzare al apartamentelor a crescut cu 13,9% (6,7% ajustat în funcție de inflație) pe an, la 1.594 € (1.813 USD) pe metru pătrat, după o creștere minusculă de 0,85% în 2020.
Brașovul a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețurilor apartamentelor de 17,4% (10% ajustat pentru inflație) la o medie de 1.445 EUR (1.643 USD) pe metru pătrat, o accelerare puternică de la o creștere de 4,9% în 2020.
În Cluj-Napoca , al patrulea oraș ca populație al României, prețurile apartamentelor au crescut cu 11,5% (4,4% ajustat în funcție de inflație) pe an, până la o medie de 2.051 EUR (2.333 USD) pe metru pătrat, în creștere de la o creștere de 7,5% în 2020.
În Constanța , cel mai vechi oraș al țării, prețurile apartamentelor au crescut cu 10,5% (3,5% ajustat pentru inflație) la 1.384 de euro (1.574 dolari SUA) pe metru pătrat, în creștere bruscă față de o creștere de 2,5% în 2020.
În Timișoara , prețul mediu de vânzare al apartamentelor a crescut cu 6% (-0,7% ajustat pentru inflație) la 1.364 € (1.551 USD) pe metru pătrat, după o ușoară creștere de 1,5% în 2020.

Faptul că piața rezidențială locală a reușit să înregistreze 12 luni de creștere susținută a prețurilor locuințelor, în ciuda epidemiei de COVID-19, demonstrează că valorifică cererea solidă a populației.

În trimestrul 3 al anului 2021, numărul total de tranzacții imobiliare din România a crescut cu 31% față de anul 2020, până la aproximativ 186.000 de unități, după o creștere de 11,6% pe parcursul întregului an 2020, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Carte Funciară (NACLR).

Articole recomandate:

Construcțiile de locuințe

Construcțiile de locuințe cresc și ele din nou. În primele zece luni ale anului 2021, numărul total de autorizații de construire de locuințe din România, a crescut puternic cu 25,3% față de un an anterior, la 43.374, potrivit Institutului Național de Statistică (INS) – după ce a scăzut cu 2,9% în 2020 și 0,4% în 2019.

De asemenea, suprafața autorizațiilor de construcție rezidențiale eliberate a crescut cu 14,1% pe an, la 10,09 milioane mp în ianuarie-oct 2021.

Atât Comisia Europeană și Fondul Monetar Internațional (FMI) se așteaptă ca economia româniei să crească puternic cu 7% în acest an, compensând pe deplin scăderea de 3,9% înregistrată în 2020 pe fondul pandemiei de coronavirus.

Nu există restricții privind achiziționarea de locuințe în România pentru cetățenii străini. Proprietatea asupra terenurilor este dificilă, dar companiile înființate în România, precum și cetățenii străini rezidenți și cetățenii UE nerezidenti pot achiziționa terenuri.

Criza imobiliară și redresarea României

Economia României a crescut puternic din 2001 până în 2008, cu o rată medie anuală de creștere a PIB de 6,6%, potrivit FMI. Prețurile proprietăților și cererea au crescut în așteptarea aderării la UE, care a avut loc în ianuarie 2007.

Dar investitorii au fost dezamăgiți de neimplementarea reformelor economice și politice, care fuseseră promise ca parte a condițiilor de aderare la UE. Corupția a rămas răspândită, în mare măsură tolerată de guvern.

Apoi a venit criza euro. PIB-ul României a scăzut cu 5,5% în 2009 și a scăzut cu încă 3,9% în 2010. Prețurile locuințelor au scăzut cu 20,62% (-24,18% ajustat pentru inflație) față de anul 2009 și cu încă 15,88% (-22,07% ajustat pentru inflație) în 2010. Piața imobiliară a rămas în depresie în următorii patru ani, prețurile scăzând în fiecare an din 2011 până în 2014.

În general, prețurile caselor au scăzut cu peste 57% din 2008 până în 2014.

Piața imobiliară a început să se redreseze în 2015, prețurile crescând cu 6,73% (7,46% ajustate în funcție de inflație) față de un an mai devreme, datorită îmbunătățirii condițiilor economice.

Piața locuințelor a continuat să se consolideze de atunci, prețurile locuințelor crescând cu 10,41% (10,51% ajustat pentru inflație) în 2016, cu 10,86% (8,06% ajustat pentru inflație) în 2017, cu 6,44% (3,32% ajustat pentru inflație) în 2018 și cu încă 8,23% (4,02% ajustat pentru inflație) în 2019.

Cu toate acestea, din cauza pandemiei de COVID-19, care a afectat negativ economia generală a României, creșterea prețurilor la locuințe a încetinit brusc, până la 2,24% în 2020 (mai puțin de 1% atunci când este ajustată pentru inflație).

Tranzacțiile de vânzare cu locuințe în creștere

Cu toate acestea, în cele mai mari șase orașe ale României, cererea de locuințe rezidențiale a fost mai mult sau mai puțin constantă. În trimestrul 3 al anului 2021, aproximativ 152.200 de potențiali cumpărători au căutat locuințe în marile centre regionale ale țării, în creștere cu 0,4% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 1% cu un an mai devreme.

În aceeași perioadă:

În București , cererea de case și apartamente a fost de 85.500 de unități, în scădere cu 2,8% t/t, dar neschimbată față de un an în urmă
În Timișoara , cererea a fost de 14.600 de unități, în creștere cu 1,4% t/t, dar în scădere cu 5% pe an.
În Brașov , cererea a fost de 13.700 de unități, în creștere cu 5,4% t/t, dar neschimbată față de un an anterior
În Cluj-Napoca , cererea a fost de 13.500 de unități, în creștere cu 5,5% t/t și 3% pe an
În Constanța , cererea totală a fost de 12.800 de unități, în scădere cu 0,4% t/t și cu 12% pe an.
În Iași , cererea a fost de 12.200 de unități, în creștere cu 14,7% t/t, dar în scădere cu 2% pe an.

Construcția de locuințe este din nou în creștere

În primele zece luni ale anului 2021, numărul total de autorizații de construire de locuințe din România a crescut puternic cu 25,3% față de un an anterior, la 43.374, potrivit Institutului Național de Statistică (INS) – după ce a scăzut cu 2,9% în 2020 și 0,4% în 2019.

De asemenea, suprafața autorizațiilor de construcție rezidențiale eliberate a crescut cu 14,1% pe an, la 10,09 milioane mp în ianuarie-oct 2021.

Creșteri pe piața imobiliară din România pe regiuni:

București-Ilfov a înregistrat cea mai mare creștere an/a a autorizațiilor de construcție rezidențială de 46,5% fa/a la 5.669 de unități în primele zece luni ale anului 2021

În sud , permisele au crescut cu 16% pe an, la 4.625 de unități
În Centrală , permisele au crescut puternic cu 31% pe an, la 4.059 de unități
În sud-vestul Olteniei , autorizațiile au crescut cu 24,1% pe an, la 3.363 de unități
În nord , permisele au crescut cu 16,6% pe an, la 6.538 de unități
În nord , permisele au crescut cu 16,6% pe an, la 7.890 de unități
În Sud Muntenia , permisele au crescut cu 30,7% pe an, la 6.903 unități

Dobânda cheie în creștere, dar ratele ipotecare continuă să scadă

Banca Națională a României (BNR) și-a majorat rata de politică monetară cu 25 de puncte de bază la 1,75% în noiembrie 2021, pe fondul presiunilor inflaționiste în creștere.

Rata facilitatii de depozit a fost mentinuta la 1%, in timp ce rata facilitatii de creditare a fost majorata cu 50 de puncte de baza la 2,5%.

În ciuda acestui fapt, ratele ipotecare continuă să scadă. Ratele dobânzilor la creditele noi pentru locuințe în lei:

Rată variabilă și fixare inițială a ratei de până la 1 an (IRF): 3,57% în noiembrie 2021, în scădere față de 4,81% în urmă cu un an
Peste 1 și până la 5 ani IRF: 4,12%, în scădere față de 5,27% cu un an mai devreme
Peste 5 și până la 10 ani IRF: 4,26%, în ușoară creștere față de 4,18% cu un an mai devreme
Peste 10 ani IRF: 3,84% în noiembrie 2021, în scădere față de 4,9% de anul trecut